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LTV란? (Loan to value ratio)
주담대 비율로 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다.
즉 담보대출금액/주택가액 x 100 = ltv%가 됩니다. 예를 들면 5억 아파트를 매수하는데 LTV가 70%까지 허용된다고 하면 5억의 70%인 3.5억까지 빌릴 수 있다는 의미입니다. 여기서 주택가액은 KB시세처럼 공식적인 수치로 계산됩니다.
DSR란? (Debt service ratio)
총부채원리금 상환비율로 연간 소득에서 각종 금융부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 즉, 연원리금상환액/연소득 = DSR%가 됩니다. 모든 대출의 원리금 상환액을 합쳐서 계산하기 때문에 신용대출이 있는 분들은 DSR한도가 특히 낮게 나오게 됩니다. 예를 들면 DSR이 50% 일 경우 연소득 5천만 원 직장인의 일 년 원리금 상환액이 2500만 원 이내만 빌릴 수 있습니다. 이렇듯 DSR의 경우 아무리 LTV규제가 풀려도 DSR계 산값이 낮아서 대출을 받을 수 없는 경우가 많아 LTV완화의 의미가 희석되는 경우도 많습니다.
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DTI란?(Debt to income)
총부채상환비율로 총소득에서 부채의 연관 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. DSR과 다른점은 DSR은 모든 빚의 원리금를 합쳐 계산하는 방법이라면 DTI는 주담대의 원리금 상환액에 기타 대출의 이자만 따지는 것입니다. 따라서 DSR보다는 훨씬 유리한 조건입니다. 다만 대부분은 DSR을 규제하고 있으며 예외적으로 특례보금자리론은 DTI만 보고 있습니다.
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