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부동산38

주택임대소득세 (과세대상, 계산방법, 분리과세, 종합과세 등) 주택임대소득세 주택임대소득세란 부동산업에서 발생하는 소득에 부여하는 세금입니다. 만약 1주택자라면 임대소득세를 내지 않지만 기준시가 12억원을 초과하는 주택에 월세 임대수입이 발생하는 경우 1주택자라도 주택임대 소득 과세대상에 해당합니다. 2주택자의 경우 모든 월세 수입은 과세대상이나 전세금은 과세대상이 아닙니다. 3주택이상의 경우 모든 월세 수입과 간주임대료가 과세되지만 보증금 합계가 3억원미만시에는 과세대상이 아닙니다. 임대소득세 계산 월세 해당 과세기간에 수입할 월세 금액의 합계액을 계산하며 몇개월치 임대료를 미리 받는 선세금의 경우 임대기간월수를 총 계약기간 월수로 나눈 기간에 대해 월세를 계산합니다. 보증금에 대한 간주임대료 3주택 이상을 소유하고 해당주택 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우.. 2023. 11. 29.
아파트 실거래가 조회 (국토부실거래가 조회방법, 실거래가 조회사이트) 국토부 아파트 실거래가 조회 서비스 다양한 인터넷과 애플리케이션을 통해 지역 집값의 현황을 쉽게 알 수 있지만, 결국 모두 국토부에서 운영하는 주택시세 공개시스템 데이터를 활용합니다. 모든 부동산은 거래 후 30일 이내 국토부에 신고해야 하는 의무가 있으므로 국토부 아파트 실거래가 조회서비스에서는 모든 부동산 매매내역, 전월세 거래까지 확인할 수 있습니다. 매매 아파트 실거래가 조회 시에는 전용면적, 계약일, 해제여부, 해제사유발생일, 거래금액, 층, 거래유형, 중개사 소재지 전산공부가 표시되어 있습니다. 전월세 아파트 실거래가 조회 시에는 전용면적, 층, 계약일 계약기간 보증금, 월세 계약구분, 갱신요구권사용, 종전계약보증금, 종전계약월세, 전산공부가 표시됩니다. 메인화면에는 아파트, 연립, 단독, 오.. 2023. 10. 25.
주택 청약통장 증여, 상속, 명의변경 방법 알아보기 주택 청약통장 증여, 상속, 명의변경 방법 알아보기 청약통장의 종류 - 주택청약종합저축: 모든 주택에 청약 - 청약예금: 모든 민영주택에 청약 - 청약 부금: 85 제곱 이하 민영주택에 청약 - 청약저축: 국민주택 청약 주택청약 종합저축이 출시된 2015년 9월 1일 이후부터는 청약예금, 청약저축, 청약부금은 신규가입이 불가능하며 주택청약종합저축만 가입할 수 있습니다. 그리고 청약부금과 청약 저축의 가입자는 민영주택 청약을 희망하는 경우 1회에 한정하여 청약예금으로 전환할 수 있습니다. 청약통장 명의 변경 청약통장은 종류에 따라 상속 또는 증여를 통해 명의 변경이 가능합니다. 먼저 주택청약 종합저축은 상속만 가능합니다. 청약 예금과 청약부금은 2000년 3월 26일 이전에는 상속, 증여 모두 가능하나 2.. 2023. 10. 22.
집주인(임대인) 세금체납 확인 방법 집주인(임대인) 세금체납 확인방법 기존 임대차 계약 전에 집주인(임대인)의 동의를 받은 경우에만 볼 수 있었던 세금체납정보를 이제는 임대차계약을 진행하는 경우 임대인의 동의 없이도 정보를 열람할 수 있게 되었습니다. 이는 요즘 들어 계속 일어나는 전세사기를 예방하고 보다 안전한 임대차계약을 맺을 수 있도록 돕기 위해서입니다. 집주인이 체납자라면 집이 압류나 공매되어 후순위채권으로 전세금을 떼일 우려가 있으므로 임차인은 집주인의 세금체납여부를 확인하는 것이 중요합니다. 세금체납조회가능기간 임대차 계약전이나 임대차 계약 직후 실제 입주하기 전까지 세금체납정보를 조회할 수 있습니다. 이때 임대계약전에는 임대인의 동의를 받아야 하고 임대차 계약 직후라면 임대인의 동의가 필요 없습니다. 조회 가능한 부동산 임차보.. 2023. 10. 21.
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