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4차 산업혁명 - 블록체인 블록체인이란? 블록은 데이터를 저장하는 단위로 블록에는 트랜잭션(거래정보)이 담겨있으며 체인은 블록을 연결하는 도구로 블록체인은 블록을 연결하는 체인입니다. 즉, 블록 체인이란 여러 개 정보들을 하나로 묶어서 블록을 구성하고 해시값을 바탕으로 암호화된 블록들이 서로 체인처럼 연결되어 지속적으로 네트워크를 유지하는 것입니다. '분산형 거래 장부' 또는 '공공거래장부'라고도 합니다. 거래가 일어날 경우 블록 노드들(검증자)에게 전달되고 검증에 이상이 없으면 기존 블록과 새롭게 만들어진 블록을 체인에 연결하며 그때마다 노드(검증자)들은 보상을 받습니다. 이러한 전체과정을 채굴이라고 말합니다. 채굴방식에는 작업증명 방식과 지분증명방식입니다. 채굴방식 비트코인을 채굴하기 위해선 작업증명(POW:Proof Of W.. 2023. 4. 19.
등기권리증 발급 및 재발급 방법 (등기 접수 확인) 등기권리증(등기필증) 등기권리증은 등기소에서 교부하는 등기완료증명서로서 아파트나 주택 등을 매매하고 소유권 이전을 받으면 등기권리증을 발급받을 수 있습니다. 즉, 내 집이라는 것을 증명해 주는 서류로 집문서라고 볼 수 있습니다. 그러나 누가 가지고 간다고 해서 내 소유권이 사라지는 것이 아니라 하나의 증명서 일뿐입니다. 부동산 등기는 전산으로 상세하기 기록에 남기 때문에 증명서만 가지고 있다고 해서 큰 힘이 생기는 것은 아닙니다. 등기권리증 발급 대게 부동산 거래를 하면 중간에 법무사가 있어 등기권리증을 법무사 사무실에서 직접 받거나 우편으로 받아보게 됩니다. 셀프등기로 할 경우는 필요한 서류를 챙겨서 등기소에 가서 진행을 하면 됩니다. 이때 매수자와 매도자 각각 필요한 서류를 챙겨 함께 가서 진행하면 .. 2023. 4. 19.
근저당 말소조건으로 전세계약하기 근저당이란? 근저당은 해당 부동산을 담보로 잡고 자금을 빌리는 것으로 근저당이 설정되었을 때 부동산 등기부등본에 표기되어 있습니다. 이는 자금을 빌렸다는 것을 기록한 것으로 만약 돈을 갚지 못했을 때는 담보로 잡힌 부동산을 회수하겠다는 의미입니다. 근저당권 설정에는 실제 채권금액이 아닌 채권최고액으로 10~20% 할증되어 근저당 금액으로 설정됩니다. 이유는 채무자가 이자를 납부하지 못하거나 대출이 늘어났을 때 문제없이 채권을 수령하기 위해서입니다. 전세입자의 경우 근저당이 과하게 설정된 부동산인 경우 보증금을 지킬 수 없을 가능성이 높기 때문에 항상 등기부등본을 확인해야 합니다. 근저당과 전세보증금의 합이 집 매매가의 80% 이하가 되는 것이 안전하며 보통 근저당 말소를 조건으로 전세계약을 진행합니다. .. 2023. 4. 18.
증여세 알아보기 ( 증여세개념, 면제한도액, 공제액, 산출세액, 상속세와차이) 증여세란? 증여세란 타인으로부터 재산을 무상으로 취득했을 때 증여되는 재산에 대해서 부과되는 세금을 말합니다. 부모가 자녀에게, 조부모가 손자 손녀에게 또는 배우자에게 부동산이나 현금 등의 자산을 물려주는 경우 증여세가 발생하게 됩니다. 그러나 면제 한도 내에서는 증여세가 발생되지 않으며 일정금액 이상이라면 그것에 대해서 증여 세금을 내야 합니다. 증여세 면제한도 기간은? 증여세 면제한도 기간은 10년 기준으로 10년 이내 면제금액을 넘어설 경우에 그에 대한 증여세가 발생하게 됩니다. 증여재산 공제액 증여자 수증자 공제액 직계존속 직계비속 성년 5천만원 미성년 2천만원 직계비속 직계존속 5천만원 배우자 6억원 자녀에게 현금성 자산인 예금, 적금, 주식계좌, 펀드 등의 금융자산과 아파트, 건물, 토지, 주.. 2023. 4. 17.
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