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신축아파트 소유권 등기시 필요한 비용(후취담보, 등기비용, 이전채권, 설정채권) 후취담보 집단대출 후 단체등기 신축아파트를 분양받으면 처음에 분양금 10%만 내고 중도금 대출을 일으키며 입주시점까지 기다리다가 입주 지정기간에 맞춰 잔금대출을 준비해야 합니다. 입주단지와 협약을 맺은 여러 은행들과 상담 후에 한 곳을 골라 잔금대출을 신청하는데 이것을 집단 대출이라고 합니다. 원래는 담보인 등기가 없으면 대출이 불가하지만 신축아파트는 협약 맺은 은행들이 나중에 등기가 나오면 담보로 잡기로 하고 대출을 해주는 것입니다. 즉 후취담보 집단대출이 이루어집니다. 잔금대출 후에는 취득세납부와 등기치는 과정을 거치게됩니다. 보통 분양받은 아파트의 입주민들은 협약 맺은 법무사를 통해 단체등기를 위입합니다. *부동산 등기란 부동산의 귀속과 그 귀속형태를 외부에서 인식할 수 있도록 공시하는 방법으로 현.. 2023. 5. 22.
2008 글로벌 금융위기 (리먼브라더스) 2008년 글로벌 금융위기 2000년대 미국은 닷컴버블(2000년)과 9.11 사태(2001년), 아프가니스탄전쟁 등의 여파로 침체 국면에 들어서게 됩니다. 이에 미국은 경기를 활성화시키기 위해 연방준비제도 이사회(FED)는 6%대 금리를 1%대로 낮추는 초저금리정책을 펼칩니다. 금리인하와 경기부양책으로 시중에 달러의 유동성이 증가합니다. 낮은 이자율에 따라 대출을 받고 주택을 사는 사람들이 많아졌습니다. 왜냐하면 대출금보다 집값의 상승폭이 더 커서 빚에 대한 부담이 낮았기 때문입니다. 이렇게 주택에 대한 수요가 높아지자 부동산 가격은 더 빠른 속도로 상승하게 되었습니다. 풍부한 유동성을 바탕으로 자산시장의 가격이 올라가고 부동산에 버블이 끼기 시작합니다. 모기지(주택담보대출) 회사 입장에서도 당시 부동.. 2023. 5. 22.
브레튼우즈체제 붕괴, 닉슨쇼크, 석유파동, 폴볼커 브레튼우즈체제 붕괴! 그리고 닉슨쇼크 세계경제를 이끄는 중심국가가 된 미국은 마셜플랜을 통해 유럽재건에 막대한 지원을 했고 세계 각국의 개발도상국에게도 상당한 원조 및 지원을 했습니다. 이는 기축통화인 달러의 충분한 공급을 위해 무역을 통해 재정적자를 감수해야만 했고 미국의 무역적자는 시간이 지날수록 심화되었습니다. 설상가상으로 1960년대 베트남 전쟁으로 막대한 비용이 들었고 금보유량보다 더 많은 달러를 찍어내기 시작합니다. 이로써 금의 가치는 올라가고 달러의 가치는 떨어지며 미국 자국 내 인플레이션과 실업은 증가로 이어지게 됩니다. 더 이상 미국은 브레튼 우즈체제를 유지하기 힘들었으며 달러의 신뢰도 하락으로 몇몇 국가들은 미국달러를 금으로 바꾸는 금태환을 요구하기 시작하였습니다. 미국은 금보유량 이상.. 2023. 5. 19.
양적완화(QE), 테이퍼링, 양적긴축(QT) 그리고 현대화폐이론 (MMT) 거시경제에서 정부가 개입할 수 있는 방법으로 재정정책과 통화정책이 있습니다. 재정정책은 세금, 공공사업 등의 정책을 펼치는 것이고 통화정책은 화폐와 관련된 정책입니다. 아래 양적완화, 양적긴축, 테이퍼링은 통화정책의 일환입니다. 양적완화 (QE : Quantitative Easing) 미국은 2008년 글로벌 금융위기를 벗어나기 위해 기준금리를 0%로 인하했지만 그것으로 충분하지 않아 당시 연방준비은행의 의장이었던 벤 버냉키는 양적완화 (QE)를 단행하게 됩니다. 주요 내용은 중앙은행이 시중에 있는 장기국채와 공사채, 모지기 채권( MBS; Mortgage Backed Security)을 사들이고 유동성을 공급하는 것입니다. 그리고 중앙은행이 대규모 채권 매입을 공표함에 따라 매수 대상 채권들의 금리가 .. 2023. 5. 16.
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